Путешествие

Месяц Черногории на Posta: эксклюзивное интервью с Удадом В. Кхиром (Oudad W. Kheir), генеральным директором Луштица Бэй (Luštica Bay)

08 июля 2026

Posta-Magazine

Мы продолжаем исследовать лучшие места для отдыха и жизни в Черногории и в частности новый город Luštica Bay. Генеральным директором проекта назначен Удад В. Кхир, ранее руководивший элитным частным городом-курортом Эль-Гуна в Египте — и мы решили выяснить, как его опыт пригодится ему в Черногории, за что он любит эту страну и как планирует развивать вверенный ему город-сказку.

Posta—Magazine: В материалах о Luštica Bay часто упоминаются философия Feel Alive («Почувствуй вкус жизни») и идея a place to belong («своего места под солнцем»). Как вы лично трактуете эти понятия в контексте Луштицы Бэй? Что, на ваш взгляд, делает это место уникальным на фоне других курортных проектов Адриатики?

Удад В. Кхир: Прежде всего, наше главное отличие от других курортных проектов заключается в том, что мы — не курорт. И наша цель вовсе не сводится исключительно к продаже недвижимости. Луштица Бэй, созданная как масштабный девелоперский проект компании Ораском Девелопмент (Orascom Development) стоимостью 1,5 миллиарда евро, — это полноценный город с инфраструктурой для жизни, в основе которого лежит идея создания настоящего комьюнити. И наша программа Feel Alive занимает здесь центральное место как раз. Речь идет о создании таких условий, при которых люди могут наслаждаться жизнью во всей ее полноте круглый год.

Безусловно, жизнь здесь вращается вокруг марины и набережной — с их ресторанами, бутиками и яхтенной инфраструктурой, — но она выходит далеко за эти рамки. Дни наполнены отдыхом на воде, спортом, велнес-практиками, культурными событиями, детскими развлекательными программами и, что самое ценное, возможностью общаться с соседями и друзьями. Именно это и означает Feel Alive: иметь свободу исследовать мир, будучи окруженным красотой, новыми возможностями и искренним чувством того, что ты здесь — дома.

Чувство сопричастности рождается из совместного опыта, значимых отношений и глубокой связи с самим местом. Оно возникает, когда ты узнаешь знакомые лица и чувствуешь свою вовлеченность в жизнь, которая кипит вокруг. Именно это мы и создаем, и поэтому Луштица Бэй уже стала домом для космополитичного сообщества, объединяющего более 700 семей из 50 стран мира.

В Луштице Бэй есть круглогодичное население, школа, медицинский центр и административные здания. Как вы видите баланс между жизнью постоянных резидентов и сезонным наплывом туристов?

Поиск баланса между резидентами и гостями — одна из самых интересных задач, стоящих перед нами. Гости привносят энергию, разнообразие и свежий взгляд. Резиденты же обеспечивают преемственность, выстраивают отношения и формируют ту самую идентичность, которая придает месту его неповторимый характер. Наша роль — создать среду, в которой обе эти группы будут взаимно обогащать друг друга.

Мой опыт руководства Эль-Гуной, городом с населением около 25 000 человек, научил меня тому, что успешные проекты развиваются благодаря тщательному планированию, надежной инфраструктуре и активному участию тех, кто там живет. Когда этот фундамент заложен, и резиденты, и туристы вносят свой значимый вклад в жизнь города.

К слову об Эль-Гуне, не могли бы вы подробнее рассказать о проектах, в которых участвовали до Луштицы Бэй?

Я провел шесть лет в должности главного операционного директора Эль-Гуны в Египте, где в зону моей ответственности входили городское планирование, инфраструктура, экологический менеджмент, коммунальные услуги и развитие сообщества.

Будучи крупнейшим на сегодняшний день проектом Ораском Девелопмент (Orascom Development), Эль-Гуна превратилась в зрелый, полноценно функционирующий город с жилыми районами, отелями, маринами, школами, медицинскими учреждениями, культурными центрами и муниципальными службами.

А до этого… честно сказать, по образованию я архитектор, и меня всегда завораживало пересечение физического дизайна и человеческого опыта. Великие места создаются не зданиями, а той жизнью, которая в них протекает. Это убеждение лежит в самом сердце того, что мы созидаем в Луштице Бэй.

Вы вступили в должность в начале 2026 года. Какие ключевые цели вы ставите перед собой на ближайшие 2–3 года?

Ближайшие несколько лет станут для Луштицы Бэй временем трансформации. Моя главная цель — превратить этот проект в более целостный и взаимосвязанный прибрежный город, не зависящий от сезонности.

Мы переходим от двух уже сформировавшихся центров — Марина Виллидж (Marina Village) и Чентрале (Centrale) — к расширенному радиусу районов, включающему Хорайзон (Horizon), Хайтс (Heights) и Зе Пикс (The Peaks). Каждый из них обладает собственной идентичностью, оставаясь при этом связанным с остальными через общую инфраструктуру, сервисы и впечатления.

Важнейшей вехой станет продолжение развития в районе Зе Пикс (The Peaks) первого и единственного в Черногории чемпионского гольф-поля, спроектированного легендарным игроком Гари Плейером (Gary Player Signature Championship Golf Course). Первые три лунки уже функционируют, открытие еще девяти ожидается позже этим летом, а завершение строительства всего 18-луночного чемпионского поля запланировано на 2028–2029 годы.

Я также сфокусирован на укреплении позиций Луштицы Бэй как одного из самых привлекательных предложений на рынке недвижимости Адриатики. Наше долгосрочное видение отражается не только в качестве самого проекта, но и в стабильном росте его ценности. Продолжая инвестировать в образование, здравоохранение, велнес, спорт, культуру, мобильность и общественные сервисы, мы укрепляем фундамент сообщества, созданного на века, — и инвестиции с непреходящей привлекательностью.

Но что принципиально важно: наш рост должен усиливать те самые качества, которые изначально привлекли сюда людей. Доверие, аутентичность и сильное чувство комьюнити останутся в основе каждого принимаемого мной решения.

Вы упомянули сезонность. Черногория традиционно считается летним направлением, так какие шаги предпринимаются для продления туристического сезона?

Создание круглогодичной привлекательности — один из наших важнейших стратегических приоритетов. Наша цель — сделать так, чтобы каждый сезон предлагал что-то особенное, давая резидентам и гостям весомые поводы проводить здесь время круглый год.

Удивительное разнообразие Черногории играет нам на руку. Преодолев относительно небольшое расстояние, вы можете переместиться с пляжа на горнолыжный курорт, затем в исторический город, в национальный парк и снова вернуться на пляж. Наше гольф-поле добавит еще одно измерение к этому разнообразию, но это лишь часть гораздо более широкой стратегии.

Наши велнес-программы, культурные фестивали, гастрономия, спортивные турниры, морские активности и отдых на природе — все это внесет свой вклад в создание более насыщенного календаря событий на год. Мы также разрабатываем программу мероприятий, которая будет отражать меняющийся характер полуострова в разные времена года.

Новые районы, такие как Зе Пикс (The Peaks) и Хорайзон (Horizon), сейчас находятся в стадии активной застройки. Как они изменят характер Луштицы Бэй?

Следующий этап развития Луштицы Бэй — это, по сути, диверсификация. Марина Виллидж (Marina Village) сформировала нашу идентичность на набережной; Чентрале (Centrale) стал урбанистическим сердцем города; теперь же Хорайзон (Horizon) и Зе Пикс (The Peaks) привнесут совершенно новые грани стиля жизни.

Я уже упоминал гольф-поле в Зе Пикс (The Peaks), но это стоит повторить, потому что оно действительно потрясающее. Менее 10% гольф-полей во всем мире могут похвастаться видом на море с каждой лунки, и наше входит в это редкое число. Наряду с гольфом, коллекция вилл, таунхаусов и апартаментов Зе Пикс (The Peaks) спроектирована с учетом принципов устойчивой архитектуры, с использованием местных материалов и бережным отношением к ландшафту.

Хорайзон (Horizon) же привлекает совершенно иную аудиторию. Это наш самый уединенный жилой район — идеальный выбор для тех, кто ищет приватности, спокойствия и панорамных видов на Адриатику, которым ничто не мешает. Низкая плотность застройки, частный клаб-хаус и глубокая связь с местным наследием создают совершенно уникальное предложение.

Популярна ли Луштица Бэй среди самих черногорцев? Или это преимущественно направление для экспатов?

Луштица Бэй — это международное сообщество, но оно ни в коем случае не ограничивается лишь иностранными домовладельцами. На самом деле, в последнее время мы наблюдаем рост интереса со стороны черногорцев, которые видят открывающиеся здесь возможности и гордятся тем, что в их стране появился такой флагманский проект.

Что меня особенно воодушевляет, так это уровень вовлеченности наших резидентов. Люди участвуют в местных мероприятиях, заводят дружбу, поддерживают местный бизнес и вносят свой вклад в широкую жизнь комьюнити.

Наши амбиции — создать место, которое будет ощущаться открытым, гостеприимным и актуальным как для местной, так и для международной аудитории. Для этого мы должны избегать погони за блеском и гламуром других направлений и сохранять связь с душой и духом полуострова Луштица.

Проект занимает 690 гектаров, но вы обязались застроить лишь 10% этой территории. Как удается совмещать масштабное строительство с таким высоким уровнем экологической ответственности?

Это напрямую связано с сохранением нашей связи с полуостровом Луштица. Здешний природный ландшафт — один из наших величайших активов. Его защита — это одновременно и ответственность, и долгосрочное обязательство, заложенное в наш мастер-план с самого начала.

Принципы устойчивого развития интегрированы как в проектирование, так и в операционную деятельность. Мы отдаем приоритет использованию местных растений в ландшафтном дизайне, локальным материалам, бережной к природе архитектуре и сохранению биоразнообразия. А наше гольф-поле использует для орошения очищенные сточные воды, что помогает снизить нагрузку на природные ресурсы. Мы также продолжаем инвестировать в такие инициативы, как зоны восстановления дикой природы, дождевые сады, политику «темного неба» (защита от светового загрязнения), пешеходные зеленые маршруты и сохранение объектов культурного наследия по всему полуострову.

Совмещение строительства с ответственностью сводится к дисциплине, долгосрочному планированию и ценностям. Если вам не все равно, вы находите способ сделать это, потому что вы этого хотите.

Планируете ли вы развивать Луштицу Бэй как гастрономическое направление?

Безусловно. Черногория обладает исключительными продуктами, богатыми кулинарными традициями и выдающимися фермерами. Мы хотим создавать гастрономический опыт, который будет прославлять и демонстрировать все это, оставаясь при этом открытыми для международных веяний и креативности.

Гастролирующие шеф-повара, концепции «с фермы на стол» (farm-to-table), кулинарные фестивали, рынки местных продуктов, винные дегустации и сезонные ужины — всему этому отведена важная роль.

С коммерческой точки зрения, гастрономия — один из самых эффективных инструментов для продления сезона и стимулирования повторных визитов. Но, что еще важнее, еда — это невероятно мощный способ для людей наладить связь с местом и его культурой. Именно такой мы хотим видеть Луштицу Бэй.

А как обстоят дела с мариной? Есть ли планы по ее дальнейшему развитию?

Марина всегда была одним из определяющих активов Луштицы Бэй. Предлагая 115 стояночных мест для яхт длиной до 45 метров, она служит важными воротами в Адриатику и Которский залив.

В наших планах — строительство второй марины, что увеличит общую вместимость примерно до 220 мест. Там появится заправочная станция и официальный пункт въезда в страну (port of entry), что значительно повысит удобство для владельцев международных яхт.

Решение Черногории вернуть беспошлинное топливо еще больше укрепило привлекательность страны как средиземноморского яхтенного направления, и с нашей локацией, близостью к международным аэропортам и расширенным предложением в сфере гостеприимства, Луштица Бэй имеет все шансы извлечь из этого максимальную выгоду.

Проект реализуется в сотрудничестве с Правительством Черногории. Какие преимущества дает проекту это партнерство?

Проекты такого масштаба достигают успеха и остаются устойчивыми только тогда, когда государственный и частный секторы разделяют общее долгосрочное видение. Такая согласованность позволяет нам работать с большей скоростью, целеустремленностью и эффективностью.

Наше партнерство с Правительством Черногории помогло создать основу, необходимую для реализации крупных инфраструктурных инвестиций, привлечения международного капитала, поддержки роста туризма и вклада в региональное развитие.

В конечном счете, наши цели совпадают: позиционировать Черногорию как самое привлекательное направление Средиземноморья, сохраняя при этом природные и культурные богатства, которые делают эту страну столь уникальной.

За что вы лично любите Черногорию? И, если не брать в расчет ваш собственный город, назовите три ваших любимых места и ресторана?

Одно из качеств, которые я ценю в Черногории больше всего, — это ее аутентичность. Черногория сохранила сильное чувство идентичности. Ее ландшафты, традиции и люди остаются глубоко связанными друг с другом.

Если бы мне пришлось выбрать три любимых места за пределами Луштицы Бэй, первым был бы Котор. Сочетание истории, архитектуры и захватывающего дух расположения в Боко-Которской бухте поистине уникально. Прогулка по старому городу ранним утром — это всегда нечто особенное.

Мой второй выбор — Национальный парк Дурмитор. Он открывает совершенно иную сторону Черногории. Леса, озера и драматичные пейзажи демонстрируют поразительное природное разнообразие страны.

И третье место — Пераст. В нем есть ощущение безвременья. Архитектура прекрасна, атмосфера расслаблена, и оттуда открываются одни из самых запоминающихся видов на залив.

Что касается ресторанов, я все еще наслаждаюсь процессом открытия для себя кулинарной сцены Черногории, но несколько мест уже выделяются. «Чатовича Млини» (Ćatovića Mlini) — исключительное место благодаря своей атмосфере и связи с местными традициями. «Коноба Стари Млини» (Konoba Stari Mlini) сочетает в себе наследие, прекрасное расположение на набережной и неизменно превосходные морепродукты.

То, что я больше всего ценю в черногорской кухне — ее аутентичность, ритуалы и связь с землей и морем, — это именно то, что, как я надеюсь, Луштица Бэй продолжит нести в будущее.

08 июля 2026

Posta-Magazine для раздела Путешествие