Персоны

Real Estate: основатель Lumi Polar Тимофей Майоров — о том, как объединять искусство проектирования и экологию в загородном строительстве премиум-класса

10 января 2025

Татьяна Сабуренкова
главный редактор и основатель Posta-Magazine, ведущая рубрики «Качество жизни»

В новом году — новый дом. А каким он должен быть? Современным? Универсальным? Удобным? Экологичным? Узнали, как строить, чтобы на века и на радость, у основателя Lumi Polar Тимофея Майорова.

Татьяна Сабуренкова: Сегодня многие говорят о sustainable living, имея в виду и экологичность жилья, и этичное отношение друг к другу, и многое еще. А что вы вкладываете в это понятие?

Тимофей Майоров: Существует множество способов вкладывать свои идеи в понятие sustainable living, особенно когда речь идет о строительстве домов. Для нас это гармония между комфортом проживания, уважением к окружающей среде и высоким качеством жизни.

Мы стремимся создать такие дома, которые не только минимизируют негативное воздействие на природу, но и делают жизнь своих обитателей максимально комфортной. Например, мы проектируем спа-зоны в домах, где можно расслабиться после долгого дня. В каждой такой зоне есть возможность выйти на просторную веранду, а в некоторых случаях выход на веранду предусмотрен даже на втором этаже. Это идеальное место для отдыха, где можно наслаждаться всеми красками природы и вечерним солнцем: мы ориентируем веранды на юго-запад, что обеспечивает прекрасное освещение и великолепный вид на закат.

Архитектура наших домов тщательно продумана с точки зрения устойчивого развития. Мы используем утепленные фундаменты, стены, окна и крыши для создания максимально энергоэффективных зданий. Наш подход к выбору окон включает использование современных стеклопакетов с климат-контролем, которые эффективно удерживают тепло зимой и защищают от перегревания летом. Это позволяет значительно сократить потребление энергии и улучшить качество микроклимата внутри дома. Наши дома утеплены с помощью немецкого экологического утеплителя Gutex, полностью изготовленного из натурального древесного материала, это также означает, что жители не слышат уличного шума.

Дома медленно нагреваются и медленно остывают, что обеспечивает стабильный и комфортный климат внутри.

Да, первоначальные затраты на такие дома могут быть выше, но они оправдают себя благодаря низким эксплуатационным расходам. Плюс мы используем энергосберегающие лампочки и бытовую технику, которые потребляют в два раза меньше энергии по сравнению со стандартными, а система управления домом нацелена на максимальную экономию ресурсов.

Давайте поговорим про экологичность жилья на конкретных примерах?

Экологичность — это не только использование безупречных по качеству материалов, но и грамотное расположение дома с учетом особенностей рельефа участка, имеющихся насаждений, а также сторон света и розы ветров. Мы всегда тщательно изучаем все нюансы, прежде чем вписывать дом в ландшафт. Например, спальни мы размещаем на северной стороне, чтобы обеспечить комфортный микроклимат, а в гостиной создаем большие окна, чтобы солнечный свет радовал жильцов в течение дня.

Наши дома строятся из северной древесины, которая отличается долговечностью и уникальными свойствами. Ель, например, не только эстетически привлекательна, но и устойчива к влаге и времени. Мы также применяем современные технологии утепления и энергоэффективные системы, которые значительно снижают затраты на отопление и уменьшают углеродный след. Таким образом, мы не только создаем комфортные условия для жизни, но и вносим вклад в защиту окружающей среды.

«Стены дышат» — так часто говорят, например, про скандинавские дома. Что это означает на вашем языке — языке профессионалов, которые такие дома создают?

«Стены дышат» — это про способность натуральных материалов пропускать воздух и регулировать влажность внутри дома. Стены наших домов построены из массива древесины, что делает их уникальными в плане обмена влагой и воздуха. Если в помещении слишком сухо, стена может отдавать влагу, а если слишком влажно — впитывать ее. Это позволяет поддерживать оптимальный уровень влажности в доме в пределах 50–70%, что является идеальным для проживания и неблагоприятным для большинства бактерий и плесени.

Важно отметить, что правильно спроектированные стены обеспечивают не только комфорт, но и здоровье жильцов. При разнице давления внутри и снаружи дома, если стены выполнены правильно, они способны поддерживать обмен воздуха и предотвращать застой влаги.

В таких городах, как Венеция или Санкт-Петербург, например, климатические условия могут способствовать появлению плесени, особенно если конструкция дома не допускает достаточного проветривания. Если в доме появляется черная плесень, это сигнал о том, что с конструкцией что-то не так, и такие дома, увы, становятся непригодными для жизни. Поэтому, обеспечивая адекватное проветривание и правильное размещение материалов, мы боремся с этой проблемой на этапе строительства.

Одним из ключевых аспектов является то, что натуральный брус позволяет быстро выявить проблемы, связанные с влагой и плесенью. Если в вашем доме происходит какое-либо неправильное примыкание или утечка, это сразу станет заметно — древесина «дышит» и реагирует на изменения влажности. А в многослойных конструкциях, состоящих из множества материалов, таких как кирпичи и другие элементы, черная плесень может развиваться внутри стен, и жильцы могут не подозревать об этом до тех пор, пока не начнут проявляться серьезные повреждения. То есть люди долгое время дышат воздухом, содержащим споры плесени, что негативно сказывается на здоровье и может привести к серьезным заболеваниям, включая аллергии и респираторные проблемы. В некоторых случаях это может даже иметь летальные последствия.

Таким образом, использование натурального бруса не только обеспечивает эстетическую привлекательность и долговечность, но и способствует созданию здоровой среды для жизни.

Экологичность и качество — как дружат эти два понятия, за счет чего?

Экологичность и качество — это не просто взаимодополняемые понятия, а неотделимые элементы нашего подхода. Экологичность подразумевает использование высококачественных, проверенных материалов, которые прошли строгий контроль на каждом этапе. Например, древесина, которую мы используем, выбирается с особым вниманием к природным условиям ее роста и обработки. Кроме того, технологии сборки, которые мы применяем, обеспечивают долговечность и стойкость дома к внешним воздействиям.

Таким образом, мы создаем жилье, которое не только служит десятилетиями, сохраняя свои эксплуатационные качества, но и обеспечивает комфорт и безопасность для своих жителей, оставаясь при этом дружественным к окружающей среде.

Каковы тренды в построении современных домов, которые весь мир берет из скандинавских стран?

Скандинавские дома ассоциируются с энергоэффективностью, функциональностью и гармонией с природой. В последние годы эти принципы становятся все более популярными и в других странах. Благодаря нашим запатентованным технологиям строительства из бруса, который не дает усадку, мы можем создавать комбинированные дома из дерева, камня и стекла, что позволяет эффективно использовать ресурсы и создавать уникальные архитектурные решения. Например, финские термомодули признаны в Европе одним из лучших экологичных материалов на рынке каменнного домостроения, и мы активно применяем их в наших проектах.

Среди текущих трендов также выделяются панорамные окна, которые позволяют максимально использовать естественное освещение. Наши окна обеспечивают минимальные теплопотери, что увеличивает энергоэффективность дома. Лаконичные формы, использование натуральных материалов и продуманное внутреннее пространство — это то, что сегодня вдохновляет архитекторов по всему миру, и мы стараемся интегрировать эти идеи в наши проекты.

Сегодня очень моден минимализм в дизайне. Но часто он приводит к тому, что на фото все выглядит очень красиво, а на деле дизайн получается не очень удобным в использовании на ежедневной основе. Есть ли у этого золотая середина и как вы ее находите?

Мы находим золотую середину в том, что красивый дизайн должен быть функциональным и удобным для повседневной жизни. Благодаря нашему опыту и уникальным технологиям, которые мы применяем в строительстве, мы создаем деревянные и комбинированные дома современного стиля с акцентом на практичность.

Минимализм может быть действительно функциональным, если изначально правильно продумать зонирование, возможности для хранения вещей и освещение.

Наш подход заключается в сочетании эстетики и практичности. Мы обязательно учитываем пожелания клиентов и создаем удобные планировки, в которых приятно и комфортно жить каждый день. Наша цель — проектировать дома, которые не только визуально привлекательны, но и максимально удобны для их жителей. Мы уверены, что красивое пространство может быть не только вдохновляющим, но и абсолютно гармоничным в повседневном использовании.

Самое дорогое при построении полезного для здоровья жилья — что это? Во что вы вкладываетесь в первую очередь?

Самое ценное — это правильные материалы и технологии. Мы выбираем древесину высшего качества, правильно ее храним и обрабатываем, продумываем вентиляционные системы и используем только экологичные утеплители. Это не всегда дешево, но это гарантирует комфорт и здоровье наших клиентов. Также без высокотехнологичного оборудования не получится идеальных стыков и пазов. В строительстве не бывает неважных вещей, особенно, когда речь идет про здоровье людей, которое напрямую зависит от качества материалов, используемых в строительстве. Мы создаем экологичные дома, важна каждая деталь.

Есть ли какие-то особенности, которые приходится учитывать тем, кто строит дома именно для российских потребителей?

Российский климат накладывает свои требования. Это и морозы, и перепады температур. Поэтому мы уделяем особое внимание технологии строительства, надежности конструкций и энергоэффективности. Наша стройка — это четкий отлаженный процесс, все этапы которого строго соблюдаются. Финны строят надежно и качественно — это тот опыт, что мы переняли и используем в России. Еще важный момент — менталитет: россияне любят простор, и мы учитываем это в наших проектах.

Как строить дома, чтобы они максимально долго не выходили из моды?

В нашей команде работают европейские архитекторы с мировым именем, которые знают, как создавать дома, чтобы они максимально долго не выходили из моды. Ключ к универсальности заключается в использовании натуральных материалов и лаконичных форм. Классический скандинавский стиль, например, неподвластен времени, поскольку основывается на функциональности и природной красоте. Мы стремимся разрабатывать проекты, которые останутся актуальными не только сегодня, но и через десятилетия, сочетая в себе простоту и элегантность.

В Европе сейчас настоящий бум на нового типа дома. Если дом или аппарты потребляют меньше электроэнергии, такое жилье ценится куда дороже, чем даже самый красивый, но старинный дом. Второе: аппарты сейчас строят снова меньшего размера, чем несколько лет назад. А что вы бы сказали в этой связи про российский рынок?

В России сейчас наблюдается ярко выраженный тренд на экологичность, что становится все более актуальным для потребителей. В то время как в Европе энергосбережение и энергоэффективность всегда были приоритетными из-за высоких затрат на обслуживание, в России мы сами активно применяем эти тенденции. Сегодня в Европе действительно происходит бум на жилье, которое потребляет меньше электроэнергии, и такое жилье ценится значительно выше, чем самые красивые старинные дома. Что касается размеров, то в России по-прежнему предпочитают просторные дома, но запрос на разумное и функциональное использование пространства также растет.

Я уверен, что в ближайшие годы мы увидим все больше сходств с европейскими трендами, что будет способствовать созданию более устойчивого и комфортного жилья в нашей стране.