Недвижимость

«Союз спасения»: кто, как и зачем реставрирует старинные дома и усадьбы

05 февраля 2026

Арина Яковлева

Что делать со старой полуразрушенной усадьбой где-то в глубинке? Ответ на этот вопрос пытались дать участники форума «Экономика наследия», проходившего в стенах средневекового замка Нойхаузен в Калининградской области. Здесь, в обители рыцарей тевтонского ордена, говорили о будущем — но будущем… прошлого. Здесь же, под восстановленными каменными сводами, вручали премию «Наследие дороже» — знак признания лучших проектов по возрождению историко-архитектурных объектов.

Сегодня в России больше 150 тысяч памятников культурного наследия. Многие из них — в аварийном состоянии, а еще больше попросту забыты и медленно исчезают.

Но в последние годы образовалось большое коммьюнити людей, которые спасают старинные здания, вкладывая собственные силы и знания, чтобы вдохнуть в руины новую жизнь. На месте заброшенной избы появляется стильный гостевой дом, в полуразрушенной усадьбе открывается театр или галерея современных художников, а старинный парк снова становится местом для прогулок и фотогеничной локацией для социальных сетей.

Интерес к теме неуклонно растет: сказывается и серьезная господдержка, и бум внутреннего туризма, и мода на аутентичность. А благодаря таким инициативам, как Фонд «Том Сойер Фест — Наследие», к спасению памятников подключаются волонтеры, меценаты, профессиональные архитекторы и реставраторы.

Анастасия Кнор, директор Фонда «Том Сойер Фест — Наследие» — **Анастасия Кнор**, директор Фонда «Том Сойер Фест — Наследие»

«Мы проводим эту премию, чтобы поднять статус инвестора в историческую недвижимость, — объясняет идею проекта Анастасия Кнор, директор Фонда «Том Сойер Фест — Наследие». — Пока этим чаще всего занимаются подвижники-энтузиасты, которые хотят сделать заметнее и привлекательнее свой город, оставить след в истории. Мы выступаем за то, чтобы как можно больше людей вдохновились этими примерами и взглянули на памятники архитектуры как на привлекательные объекты для жизни и бизнеса».

Участники движения относятся к своим объектам, как к собственным детям: радуются каждому восстановленному оконному наличнику и переживают из-за непредвиденных проблем. А их, конечно, хватает — это и постоянный поиск источников финансирования, и принятие сложных инженерных решений, и кропотливые изыскания в архивах, и даже… капризы природы: аномально холодная зима — как сейчас, например, — вынуждает волонтеров приостанавливать работы.

«Перемены в культурном ландшафте России происходят благодаря обычным людям, — продолжает Анастасия Кнор. — Кто-то купил полуразрушенную усадьбу, восстановил фасад, открыл гостиницу или школу, кто-то нашел в архиве чертеж и собрал команду, чтобы вернуть историческому дому не только облик, но и придать его существованию новый-старый смысл».

За каждым проектом стоит реальная история и живые люди. Так, например, учитель истории Алена Петухова из Ярославской области восстанавливает в селе Заозерье купеческий особняк, получивший в народе название «Дом со щуками» (fun-факт: деньги на реставрацию крыши дал Никита Михалков); Иван Борисенко — частный предприниматель — открыл в Зарайске музейное кафе «Зарайская баранка» с «пьющими» бубликами и десертами, изготовленными по архивным рецептам; ресторатор Алексей Метельков, решив, что «лучше быть первым в Костроме, чем четвертым в Риме», организовал в родном городе гастрономический кластер и один из лучших региональных ресторанов «Гроза».

Музейное кафе «Зарайская баранка»

Ресторан «Гроза»

Вот еще одна удивительная история спасения. Успешные предприниматели Андрей Павличенков и Ольга Головичер любили путешествовать по России. В 2006 году они отправились в Костромскую область на поиски деревянного терема, построенного в 1897 году мастером Мартьяном Сазоновым. Дом стоял в глухих лесах и в полном запустении. Но пара влюбилась в это место с первого взгляда и твердо решила его восстановить. Начали с субботников, куда приглашали волонтеров. А когда основа была заложена, к проекту подключился известный архитектор Александр Попов. Благодаря усилиям многих энтузиастов в Асташове сначала появился «живой» музей, а затем — уютный отель. Он особенно полюбился туристам, которые хотят прочувствовать подлинную атмосферу русской глубинки и осознанно замедлиться.

Анастасия Грушецкая, соучредитель «Центра капитализации наследия» — **Анастасия Грушецкая**, соучредитель «Центра капитализации наследия»

«Главный тренд — мы переходим от локальных подвигов к формированию полноценного рынка, — отмечает Анастасия Грушецкая, соучредитель «Центра капитализации наследия». — Победители [премии] этого года — от бутик-отелей до частных детских садов в памятниках истории — наглядно доказывают, что культурно-исторический объект при грамотном подходе становится высококлассным, востребованным активом».

Андрей Ермак, министр культуры Калининградской области — **Андрей Ермак**, министр культуры Калининградской области

Необходимость спасения объектов культурного наследия сегодня осознают и частные инвесторы, и представители власти. Как отметил министр культуры Калининградской области Андрей Ермак, «вокруг культурных объектов формируется целая экосистема, экономика искренних впечатлений». Он подчеркнул, что регион является одним из лидеров не только по восстановлению, но и по адаптации исторических зданий к современному использованию. Среди любимых примеров министра — замок Нойхаузен (еще в 2015 году здесь была автобаза!), где проходил форум, замок Тапиау в Гвардейске, превращенный в культурно-туристический комплекс, и пространство пивоварни «Понарт» — «сейчас потрясающее место».

Замок Нойхаузен

Замок Тапиау удалось посетить перед началом форума. Расположенный в небольшом Гвардейске в 40 километрах от Калининграда, он успел побывать обителью тевтонских рыцарей, приютом, а затем — тюрьмой. Последние заключенные покинули его стены лишь в 2021 году, после чего началась масштабная реконструкция.

Игорь Билоус, соинвестор замка Тапиау — **Игорь Билоус**, соинвестор замка Тапиау

Соинвестором проекта выступил предприниматель Игорь Билоус, который на форуме поделился философией своего подхода: «В жизни все происходит случайно. Многие тут рассуждают, как просчитать инвестиции, составить бизнес-план… Да никак! В этом уравнении слишком много неизвестных. Тут, как у самурая, — есть только путь, и ты по нему идешь».

Замок Тапиау

Этот «путь самурая» осознанно выбирают сотни, если не тысячи людей, связанных с реставрацией наследия и так называемой экономикой впечатлений — концепцией, согласно которой клиенты платят не просто за какую-то услугу или товар, а за личные эмоции и подлинный опыт. Именно поиск новых впечатлений, обращение к истокам и вдохновение русским культурным кодом приводят путешественников в отдаленные уголки страны, где еще живет дух «старой России».

Энтузиасты этого движения возрождают не только отдельные здания, но и целые поселения, превращая их в живые арт-пространства. Яркий пример — этно-хутор Старозолотовский в Ростовской области, своеобразный музей под открытым небом на берегу Дона. А недавно к таким проектам добавились и исторические парки, которые начинают восприниматься как самостоятельный бизнес-продукт. Так, Усадебный парк в селе Репец Липецкой области готовится к масштабной реконструкции, вдохновленной лучшими мировыми образцами — от Садов Этрета в Нормандии до шотландского сада космических размышлений в Портрэк Хаус.

Этно-хутор Старозолотовский

Участники форума убеждены: это инвестиции не в квадратные метры или гектары — а в вечность. И, как точно подметила архитектор Марианна Петренко, возрождение культурного кода сегодня и есть настоящая роскошь.

Неудивительно, что вокруг этого формируются новые профессии ( о некоторых из них я, надо признаться, слышала впервые) — от урбанистов и цифровых агрономов до архитектурных продюсеров и импакт-предпринимателей, чья деятельность нацелена на позитивные социальные изменения. И все эти люди, как современные супергерои, становятся не просто инвесторами или реставраторами, а настоящими Хранителями времени. Именно они, объединенные общей целью, помогают сберечь наследие для будущих поколений, сплетая прошлое, настоящее и будущее в одну прочную нить — чтобы созданное однажды, могло жить вечно.

05 февраля 2026

Арина Яковлева для раздела Недвижимость