Недвижимость

Real Estate: основатель Lumi Polar Тимофей Майоров — о новом поселке Gorki Lake, финской «позитивной» лени и… магии гольфа

12 марта 2025

Татьяна Сабуренкова
главный редактор и основатель Posta-Magazine, ведущая рубрики «Качество жизни»

Есть разные фазы нашего с вами взросления. Когда мне было 20–30, я была почти фанатичным урбанистом и твердила себе и окружающим, что жить круто только в самом центре города, чтобы до любимых кафе-салонов красоты/студий пилатеса — не дольше получаса пешком. А когда хочется свежего воздуха и лесных прогулок, садишься в машину, те же полчаса — и ты в парке. И вот мне чуть перевалило за 40, настроение меняется: дело то ли в цифрах, то ли в нехватке кислорода… Но я все больше вспоминаю, как у мужа на его родине в Бельгии мы сидим в доме у камина, а если выходим на улицу, то в первую очередь ради просторной зеленой террасы.

Собственный дом — это совсем другие ощущения пространства и собственных границ. Тем, кто живет в доме, очень сложно потом находиться в квартирах, даже самых роскошных и больших. Утренние прогулки по росе, ощущение близости к природе — ни с чем не сравнимое удовольствие. Вот для этого понимания нужно и время, и перемены в сознании.

Но не стоит думать, что каждый дом — это сразу готовая мечта. Найти или построить такой дом, чтобы душа радовалась, не так просто. Поэтому в нашей постоянной рубрике Real Estate мы каждый месяц встречаемся с людьми, которые связали свою жизнь с созданием уюта, которые строят, создают, украшают. В частности, с теми, кто создает дома, которые не усложняют жизнь ворохом проблем, а делают ее проще и добрее.

Сегодня мы идем в гости к основателю Lumi Polar Тимофею Майорову. Он позвал меня одной из первых (что почетно!) взглянуть на их совершенно новый формат — абсолютно скандинавский по настроению и качеству поселок Gorki Lake. Сразу скажу — я обожаю то, как смотрят на жилые пространства и их дизайн скандинавы. Летом я очень часто езжу то в Норвегию, то в Данию, и это всегда время вдохновения, спокойствия, идеального примера модного сегодня понятия new luxury. Просто и сложно, максимально комфортно и с любовью к природе, максимально экологично и невероятно стильно. Так умеют только там — и именно такой подход я увидела и почувствовала в проекте Тимофея. Оказалось, он сам с детства жил, учился и работал в Финляндии в сфере экологичного деревянного домостроения и прекрасно ориентируется в финских традициях создания самых качественных и красивых домов. Удивительно: только я задаю первый вопрос о дизайне — Тимофей моментально зажигается. Столько лет заниматься одним делом и так его любить? Давайте разбираться, как такое возможно и почему.

Татьяна Сабуренкова: Тимофей, почему нас «кормит» город, а жить мы все больше хотим в загородном доме?

Тимофей Майоров: Нас, кстати, «кормит» как раз загород — так что не все так категорично. (Улыбается.) Плюс у многих сейчас работа в формате онлайн, и не столь важно, каждый день ты ездишь в офис или нет. А загородный дом — это в первую очередь спасение от городского шума и суеты. Это тот стиль жизни, когда в город выбираешься, только когда очень надо: в театр, в ресторан, на встречу с друзьями. А еще загород — это свобода не встречаться с тем, с кем встречаться не хочется: дом, лес, у дома — своя машина, и не нужно, чтобы выпустить собаку, спускаться на лифте и разговаривать с незнакомцами. Человек всегда жил в своем доме и мечтает об этом и сейчас, в эпоху многоэтажных бетонных коробок.

Помимо близости к природе, давайте разберем: чем дом лучше красивой квартиры в центре города? Почему, скажем, в ваших домах легко дышится, что они дают с точки зрения качества жизни?

Мне кажется, свой дом строят в первую очередь для детей. Именно для детей расти на природе суперважно. А дышится тут и правда легче! Потому что наши дома сделаны из лучшей арктической древесины высочайшего качества. Как известно, дерево — самый натуральный материал из возможных, оно дышит, а также регулирует влажность в доме. Какой смысл уезжать из бетонной коробки в городе в такую же коробку за город? Мы просчитываем буквально все, человек заходит в дом — и ему сразу, в том числе благодаря грамотной планировке, натуральным материалам и продуманному освещению, хорошо. Как хорошо в качественном кашемировом свитере у камина в Куршевеле… Наши дома — это комплекс решений. Можно ведь купить куски металла и куски пластика — и кто-то делает из них готовый «Мерседес», а кто-то автомобиль менее удобный… Вот мы из лучших материалов делаем суперкомфортные дома, поэтому качество жизни в доме просто не сопоставить с квартирой. Это небо и земля, это весельная лодка против люксовой яхты с персоналом.

Вы рассказывали, что 20 лет прожили в Финляндии. Какие вещи поменялись в вашем сознании из-за жизни в скандинавской стране? Любовь к дереву в доме, slow food концепт, иное понимание люкса как такового, что-то еще?

Мы с детства жили в Финляндии, получили там образование, владеем финским, русским и другими языками и вот уже более 20 лет с большим удовольствием проектируем, производим и строим экологичные финские дома в России и других странах по своим высоким скандинавским стандартам, нормам и правилам. Легендарное финское качество — только от финской лени. Финны — очень ленивые, но ленивые в позитивном смысле, они стараются не делать лишних движений. И строят качественно, чтобы… не переделывать. Двери, замки — все решения на века. Северная природа их закалила, они поколениями жили в домах — и научились строить так, чтобы и не холодно, и не жарко. И их люкс — это не французский люкс, их люкс — в технологиях. Вот в «Кофемании» стоят стулья финские — и они дороже, чем, например, итальянские, хотя на вид ну табуретка и табуретка, потому что это — непревзойденное качество. Мы гордимся своей родиной — Россией и ее красивейшими городами, и к загороду и пригороду нам бы очень хотелось приложить свой финский опыт и знания, и по-мастерски их «причесать». И мы уже начали это делать — профессионально, уверенно, согласно мудрой пословице восточного народа: Путь длиною в тысячи километров начинается с первого шага…

В любом деле самое главное — правильно сделать первый шаг. И начинаем мы его с профессионального умения доступными словами донести до наших заказчиков правильную концепцию подхода к индивидуальному проектированию и строительству загородных домов на примере того, как это происходит в Финляндии.

Раньше вы строили только частные дома, а сегодня решили создать целый поселок. Это ваш первый такой проект?

Поселок — первый! Хотя мы строили до этого не только частные дома, но и винотеки, здания для гольф-клубов, рестораны…

Несколько домов, как я это увидела, одноэтажные. Давайте разберем плюсы и минусы одноэтажного большого дома?

Я считаю, что строить больше, чем один этаж, нужно, только если у вас маленький участок. Хотя даже маленький участок можно спланировать так, что и небольшой дворик может показаться очень гармоничным и достаточным для проживания. А почему я всегда за одноэтажный дом? А в чем радость ходить на второй этаж за забытыми часами? А если собака повредила ногу — как вы будете поднимать ее на второй этаж? А если вы живете долго и счастливо и вам уже 70 лет? Но все же есть несколько параметров, когда два этажа… получаются автоматически. Участок с уклоном, например. Тут нужно либо делать сваи (а тогда под домом пустое пространство, а зачем его терять?), либо строить цокольный этаж. Второй момент: если соседние дома загораживают от вас лес, озеро — и вы не видите природу, тогда второй этаж — это решение проблемы. А по деньгам одно- или двухэтажный дом стоят практически одинаково, потому что в одноэтажном доме длиннее (и дороже) коммуникации, но в двухэтажном потребуется недешевая лестница и обустройство пространства под ней.

Важная задача нашей компании — экономия средств заказчика. Но не путем снижения качества конструкций, материалов или работ (это недопустимо!), а их грамотной оптимизацией, взаимосвязанным проектированием и четким алгоритмом всех производственно-строительных работ.

Если бы вы придумывали лозунг поселка, каким бы он был?

Лозунг зависит от локации… Как сказал Трамп, всегда важны три буквы L — это location, location и… location. А мы еще придумали четвертую букву L — location на участке, как дом расположен на участке. Если расположить неправильно, потеряется все — и свет, и приватность, и удобство. Также у нашей компании есть лозунг — «Построено природой». Эта философия Lumi Polar отражает слияние архитектуры дома и окружающей его среды. Наши дома строятся из натурального дерева и экологически чистых материалов, создавая здоровый микроклимат и обеспечивая энергоэффективность и комфорт. Мы также применяем запатентованные технологии Lumi Polar, обеспечивающие высокую точность строительства. Наш подход в строительстве полностью соответствует современным требованиям и высочайшим мировым стандартам.

Лучшие европейские ландшафтники, скандинавский дизайнер — как вы вообще решились вложиться в такое количество дорогих специалистов?

Хороший специалист даст хорошие советы. Этим правилом наша компания руководствуется уже 30–40 лет. Мы работаем с лучшими — и перенимаем их опыт, а значит — растем сами. У меня еще архитектурное образование, я знаю, что значит жить в частном доме в Европе, а у многих этого опыта нет. У нас один из десяти людей знает, что такое частный дом, а в Европе девять из десяти, потому что они все там поколениями выросли. Поэтому они всегда нанимают только спецов для проектирования, для правильных пропорций и правильного света.

Наши архитекторы — признанные профессионалы с многолетним опытом проектирования деревянных домов. Они являются членами Союза архитекторов Финляндии (SAFA) и обладателями престижных международных премий. Их знания и достижения позволяют создавать уникальные проекты, в которых передовые технологии сочетаются с природной эстетикой дерева.

Да, действительно важный нюанс: просыпаешься, а в окнах солнце…

Да, весь утренний свет у нас — в кухонном солнце. А вечерний свет, наоборот, на веранде и в гостиной, чтобы можно было отдыхать и наслаждаться закатными красками. Тем более что в Москве всего 80 солнечных дней в году, нельзя упустить ни одного! (Улыбается.) Видишь солнце — и продлеваешь себе жизнь. Я недавно думал: мне казалось, что мы про свет слишком много говорим — но мы про него слишком мало говорим! Представьте, если бы человечество жило без света? Это же невозможно! А в Питере и севернее вообще световой день бывает два часа — и это преступление — строить, не ориентируясь на карту света. Европейцы это четко понимают: стоимость участка на берегу озера может значительно варьироваться в зависимости от его расположения и характеристик. Основными факторами, влияющими на цену, являются ориентация по сторонам света и наличие естественного освещения. Участки, расположенные на солнечной стороне, получают больше прямых солнечных лучей, что делает их более привлекательными и, соответственно, более дорогими. Но кроме солнечной стороны есть еще качество строительства. Нашими архитекторами изучаются рельеф, климат, метео- и природные данные местности, определяются стороны света, траектория движения солнца, диаграмма розы ветров, высота и удаленность соседних строений, заборов, дорог, деревьев с перспективой роста и другая специфика участка и его внешнего окружения.

Суммируя все эти показатели, архитектор их профессионально структурирует, создает карту света, рельефный контур и видовые схемы, на основании которых разрабатывает оптимальную концепцию генплана участка (с расположением строений, мест отдыха, хозяйственных зон, дорожек, насаждений) и уже под него рассчитывает лучшие архитектурные решения, формы домов, крыш, окон и внутренние планировки с максимальным наполнением их теплом, светом и солнцем с учетом лучших видов и, конечно же, пожеланий клиента. Только так жить в доме будет комфортно. Дьявол — в деталях. Сумка Louis Vuitton, хороший автомобиль и хороший дом — дело всегда в деталях.

А почему вы строите готовый проект? Может ли покупателю понравиться готовый проект, решения, в которых он не принимал участия?

А ведь в Porsche, например, вас не спрашивают, как именно им создать новый 911-й? Он выдает результат — и нам нравится! Потому что хороший проект — это некое «среднее по больнице», некий эталон удобства. Дизайнеры всю жизнь изучают человеческое тело, вкусовые предпочтения — и знают, как человеку угодить.

Хорошее сравнение. Недавно прочитала, что Ferrari, например, поставили некоторых селебрити и крупных бизнесменов в черный список за то, что те поменяли цвета их машины, салона или внесли еще какие-то изменения!

Есть у меня знакомый из Красноярска: купил дорогие часы, но ему что-то не нравится — и он отдал в местную мастерскую поменять пару деталей… Но ведь это исключение? (Улыбается.) Люди хотят качественный продукт — и мы его создаем. Мы сами покупаем мебель, ставим свет, сами выбираем пледы, полотенца. Безусловно, основное — это «коробка» и технологии, а диван вы потом можете захотеть поменять. Но захотите ли? Мы ставим дорогие итальянские Baxter! Кушетки в спа — качественные турецкие, ковры — индийские…

Вы говорили, поставщик ковров — ваш друг?

Друг! Но рекламирую я друзей, только если они действительно делают что-то круто! Мы его кому ни порекомендуем — все в шоке от уровня работы и сервиса. А вообще, надо знать кучу всего, чтобы купить ковер, тем более — заказать его удаленно. Вот состав ковра: шерсть, шелк, шелк art vision, вискоза… И чтобы эту информацию оценить, вы должны знать… как ковер сплетен. Он может быть сделан из шелка art vision, это хороший бамбуковый шелк, но он должен быть связан снизу, например, шерстяными нитками, а шерсть должна быть натуральной… И у нас везде — по-настоящему качественные ковры! Столярные изделия — тоже. Стройка — это опыт! В своей книге Заха Хадид сетовала, что архитекторы поздно расцветают, и большинство архитекторов не достигают профессионального успеха до 50 лет. Потому что им нужен колоссальный опыт.

Кстати, в Финляндии архитектор, не живущий в своем доме, не имеет права… проектировать загородные дома, так как у него нет собственных ощущений от жизни на природе!

«Наверное, нет такой другой профессии, которая требовала бы от человека столь глубоких и конкретных знаний из настолько различных областей. Архитектор должен знать историю и искусство, социологию и физику, психологию и материаловедение… Он должен проектировать здания, которые соответствуют различным кодексам, сохраняют свой микроклимат, выдерживают землетрясения, имеют работающие лифты и механизмы, механические системы, а также отвечают набору функциональных и эмоциональных требований покупателей. Чтобы научиться объединять большое количество различных факторов в цельный продукт, требуется много времени, и вас ожидает много испытаний и ошибок. Если вы хотите заниматься архитектурой, подготовьтесь к долгому пути, но это того стоит».
Заха Хадид

На Западе, кстати, так не только в архитектуре, но и в журналистике: у них нет главредов в 26, как я, например, была. Там это невозможно.

Да, потому что как архитектор ты должен знать не только свой предмет, но и психологию, материаловедение, разбираться в политике… Раньше вот была одна профессия, а теперь архитектор и дизайнер — это разные люди, настолько это огромный массив знаний и опыта.

Вы разбираетесь буквально во всем — от ковров до краски. И отвечаете про все, никуда не «подглядывая»? Как это возможно?

Я занимаюсь домами с 12 лет. Сначала переводчиком работал в компании в Финляндии, которая занималась строительством — прожил там 20 лет! Мы строили и в Киеве, и в Казахстане, и в Азербайджане. Строили в том числе президентские объекты — и надо было разбираться в каждой мелочи. Ну а если вокруг крутые специалисты — как не перенять этот ценный опыт? На самом деле не так много компаний и специалистов, которые строят дома под ключ, тут нужен и опыт, и спецы, и кругозор.

Насмотренность?

Можно смотреть на мир широко открытыми глазами, но если ты в том, что видишь, не разбираешься в деталях, если ты не прошел обучение, если ты сам не делал и не совершал ошибок, если сам не копался в инженерии, в вентиляции, насмотренность не поможет. Архитектор действительно должен сам в деталях разбираться во всем. Помните историю про арку Генштаба в Питере, которую проектировал Карл Росси? На вершину он поместил триумфальную колесницу, запряженную шестеркой коней. Ему сказали: «Она не выдержит!» Он ответил: «Разберите леса — а я останусь стоять». И он остался, и она не упала. Архитектор за все… отвечает головой. Я иногда крючок в санузле вешаю — и думаю, как это грамотнее сделать, советуюсь-созваниваюсь с архитекторами. (Смеется.) Или наши дорожки — они у нас вечные, как у римлян, все из щебня и без бетонной основы. Потому что у нас часто так: заливают бетон, а он воду не пропускает — и потом трескается.

То есть вам, в общем, можно поручить делать дороги…

Можно! В дорогах ведь достаточно изменить небольшой момент — и настолько меньше будет аварий!

А светофоры скоординировать вы бы тоже смогли? Нам бы в Москве это так помогло в иных местах.

В нидерландском Драхтене, кстати, поставили эксперимент: из центра города убрали почти все светофоры. В часе от Лондона еще в 70-е годы построили город без светофоров и самым длинным торговым центром в Европе, когда ты на машине подъезжаешь сразу к нужной тебе части ТЦ… В мире очень много классных вещей, которые можно подсмотреть. И я рад, что в России это понимают. Молодой архитектор Сергей Кузнецов, Иван Охапкин, сделавший парк «Малевич», главный архитектор Одинцовского округа Кирилл Завражин — они знают, что делают!

Приезжаете вы в классный ресторан — и начинаете срочно что-то подмечать и оценивать как архитектор, или можете отключиться?

Не могу, профдеформация налицо! (Смеется.)

И как с этим жить?

Жить и радоваться! (Смеется.) Радоваться, что нашел свое призвание и наслаждаться каждой минутой. Вот Овечкину осталось 15 голов до Гретцки, догонит он его — и он же не бросит играть в хоккей? Потому что все это не ради рекордов, а потому что нравится, он фанат своего дела. А я — своего. Я играл с ним, если пас не принял, он подъезжает и спрашивает: «Ты что так плохо играешь? Зачем тебе тогда это?» Вот и я в своей команде архитекторов, если кто-то что-то не делает, говорю: «Слушай, если тебе не нравится эта работа — необязательно работать». Нам нужно, чтобы людям у нас нравилось работать. Мы, конечно, можем с них требовать, но если им не нравится — то зачем? Команду мы подбираем так, чтобы люди горели своим делом, а не отсиживались, чтобы они через себя пропускали каждый проект…

Кстати, сегодня модная тема: люди выгорают, устают от своего дела — и едут куда-то перезагружаться…

Со мной такого ни разу не было. Я вообще никогда не отдыхаю и никогда не работаю, это просто мой образ жизни — строить дома. Сейчас все ищут мотивацию — успешный успех. А я про успех не думаю, у меня просто классное настроение, если дело делается. И я всегда стараюсь растить вокруг себя команду, но сам ничего не делать не могу. И это не обязательно хорошо. Значит, я не до конца умею делегировать?

Если нужно отключиться — куда едете?

На поле для гольфа! Хоть в «Сколково», хоть на Кипре, хоть в Южной Америке. В России сейчас 32 поля, в Финляндии — больше 150 полей, в Швеции — более 500 полей на 8 миллионов населения, в голове не укладывается! Потому что гольф — классная штука, и эмоционально, и психологически отключаешься и… гуляешь! Просто гулять пешком попробуй себя заставь 15 км? А гольф — это пойти прогуляться. Вот с собакой я гуляю 20 минут, а на гольфе — пять часов… И не замечаешь времени! Ой, уже 18-я лунка? Я же только начал!

А ради архитектуры куда-то ездите?

Езжу, безусловно. Но важнее архитектуры всегда люди. Общение, гольф, архитектура — вот мой отдых в правильном порядке.

А кто клиент ваш? Какой он?

Это люди, которые ищут не просто строительную компанию, а настоящих профессионалов, способных создать стильный, но при этом долговечный дом. Наши клиенты уже многое знают — про стекло, камень, дизайн, технологии утепления. Среди них часто владельцы девелоперских и строительных компаний, профессионалы, которые не первый раз строят дом. Они разбираются в процессе, но не хотят погружаться в стресс стройки, доверяя его нам.

Почему они выбирают нас? Потому что мы предлагаем то, что не может никто из конкурентов. Напилить дерево просто, а вот создать из него дом, который будет олицетворением совершенства, и правильно расположить этот дом на участке — это уже искусство. Мы постоянно генерируем идеи, экспериментируем, разрабатываем нестандартные техники и технологии, используя передовое производство. Мы не довольствуемся традиционными брусовыми домами, мы создаем современную архитектуру в деревянных домах. Наши достижения — в самых, казалось бы, старомодных вещах: в чувстве ответственности, честности и откровенности с клиентами. Для нас важно не просто продать, построить и исчезнуть, а выстроить прочные, долгосрочные отношения. Больше всего мы гордимся тем, что 100% наших клиентов и спустя десятилетия восхищаются нашими домами, становятся нашими добрыми приятелями и неизменными поклонниками Lumi Polar. Разве это не главное?

В своей недавней поездке в Китай я познакомилась с классным проектом Serensia Woods, в котором ставку делают в первую очередь на комьюнити… Вы об этом думаете?

Мы начинали проектировать в пандемию — и сразу думали о том, что это должно быть пространство, в котором удобно и радостно быть вместе, где можно работать удаленно, где можно будет не бояться соседей. Я лично встречаюсь со всеми, кто хочет купить у нас дом, так что случайных людей тут быть не может. А случайные — это в первую очередь не про финансы или фамилию, а про взгляд на мир. Вот приехал к нам человек с собакой — и по нему видно, что он добрый и классный, что, несмотря на «пространство его фамилии», с ним легко. И вот таких людей тут будет много. Кстати, собак мы тоже любим — и даже специальные мойки для них сделали.

Реклама: ООО «Лумиполар», ОГРН 1245000089322, ИНН 5032382390
Токен (erid): F7NfYUJCUneRHUQRtmZk

12 марта 2025

Татьяна Сабуренкова для раздела Недвижимость