Real Estate: большие окна, умные технологии, инфраструктура — о каком жилье мечтают зумеры

Советские «однушки» с огромным коридором и маленькой кухней-пеналом для них уже неактуальны. Зумеры ценят небольшие, но светлые и функциональные пространства. Они готовы уменьшить метраж квартиры при условии, что планировка будет продумана до мелочей: огромные окна, наличие ниш для смарт-систем и возможность легкой трансформации комнаты под разные сценарии (рабочее место днем, спальня вечером — или наоборот). Они хотят, чтобы комнаты могли выполнять несколько функций одновременно — это важно учитывать при планировке.

И конечно, для зумеров важна технологичность пространства. Они выросли в мире, где домофон, интеллектуальные термостаты и управляемое через приложение освещение уже воспринимаются не как роскошь, а как необходимость.

Следующий важный пункт — продуманная инфраструктура, причем в шаговой доступности. Это, пожалуй, самый значимый момент, на который стоит обратить внимание. Зумеры — поколение фриланса, удаленной работы, их жизнь практически полностью цифровизирована. Они хотят иметь просторное и удобное рабочее пространство, причем не в соседнем бизнес-центре, а в собственном районе. Поэтому для них необходимо наличие коворкинга прямо в структуре жилого комплекса.

Более того, они ждут, что первая линия дома будет полностью отдана сфере услуг: кофейни с хорошим интернетом (где можно работать по 4–5 часов), пекарни со свежей выпечкой и вкусным кофе, круглосуточные магазины и пункты выдачи. Если для миллениала важным критерием было наличие парковки, то для зумера — удобного кофе-поинта и продуманной рабочей зоны. С точки зрения архитектуры, это требует отказа от глухих фасадов первых этажей в пользу «витринности» — максимального раскрытия здания в сторону улицы.

Самый важный тезис касается изменения бизнес-модели самого жилья. Глядя на высокий процент арендаторов среди зумеров, мы должны проектировать кондоминиумы, готовые к формату «все включено».

Они больше времени проводят дома нежели их родители, поэтому в их квартире и ЖК должно быть все: бытовая техника, лифт, консьерж, который примет посылку в случае надобности, кладовые. Архитектурно это выражается в необходимости проектирования не просто квартир, а гибридного продукта. Планировочные решения должны быть универсальными, чтобы их было легко объединять в блоки под разные форматы аренды (посуточный, долгосрочный, коливинг).

Для девелоперов и архитекторов это своего рода вызов. Зумеры не будут ждать, пока рядом с домом «сама собой» появится инфраструктура. Они проголосуют за те жилые комплексы, где среда уже сформирована под их потребности и задачи автором проекта.

Мы вступаем в эру, где успех кондоминиума определяется не толщиной стен и не высотой потолков в гостиной, а тем, насколько эффективно архитектор в связке с застройщиком смог вписать в структуру дома сервисы, общественные пространства и технологии. Зумеры хотят жить в современных, светлых, визуально эстетичных зданиях, где частная жизнь уважается, но при этом общественная находится на расстоянии вытянутой руки.

И наша задача как экспертов — начать проектировать и продавать не просто дом, а образ жизни. Потому что в борьбе за поколение Z побеждает тот, кто способен дать им свободу и комфорт.