Коллапс планетарного масштаба, вызванный Covid-19, больно ударил по всем сферам жизни, по простым гражданам, представителям малого, среднего и крупного бизнеса. Один из важных вопросов — оплата аренды и, как следствие, расторжение договора в одностороннем порядке в связи с невозможностью этой оплаты. Вопрос настолько серьезный, что девелоперы обратились к Госдуме с просьбой не принимать соответствующий законопроект об одностороннем расторжении договоров аренды без поправок. Да, сегодня в рубрике #PostaБизнес мы решили затронуть непростой вопрос. Кто тут прав, ведь можно понять и арендаторов, которым нечем платить, и арендодателей, которые хотят получить свое?
В законопроекте, внесенном в Государственную Думу РФ 7 мая, говорится, что снижение ежемесячных доходов арендатора с момента введения режима повышенной готовности или ЧС более чем на 50% даёт ему право отказаться от договора аренды в одностороннем порядке без взимания любых плат. При этом арендодатель обязан вернуть предусмотренный договором обеспечительный платеж.
Проект вынесли на рассмотрение Госдумы сегодня, второе чтение планировалось 13 мая, но… Законопроект приняли уже в первом чтении. Теперь пострадавшие от коронавируса компании в одностороннем порядке могут расторгать договор аренды без штрафных санкций, также предусматривается продление сроков аренды для арендаторов государственной недвижимости. Документ направлен на поддержку тех, чьи ежемесячные доходы снизились более чем на 50% с момента введения режима ЧС, при этом арендодатели вернут депозит, если он внесен арендатором, исполнявшим условия по договору.
Письмо с соответствующим обращением от ГК «РЕГИОНЫ», ХК «Остров мечты», «Крокус Групп», АО «ТПС Недвижимость» и группа компаний «ЭНКА» было направлено в Государственную Думу РФ, Комитет по бюджету и налогам, в Комитет по экономической политике, промышленности, инновационному развитию и предпринимательству. Основная просьба обращения — не принимать в текущей редакции законопроект № 953580-7, предусматривающий право арендатора в одностороннем порядке отказаться от договора аренды.
В письме владельцы коммерческой недвижимости обращают внимание на то, что пунктом 3 статьи 18 законопроекта предлагается добавить в статью 19 Федерального закона № 98-ФЗ часть 5, в которой арендатор по договору аренды недвижимого имущества сможет отказаться от исполнения такого договора, то есть в одностороннем порядке расторгнуть его без штрафов. При этом из п.9 пояснительной записки к законопроекту следует, что новые требования должны были стать обязательными «для исполнения владельцами государственной и муниципальной собственности», что не уточняется основном тексте законопроекта (в п.3 ст. 18). Следовательно, в представленной редакции распространяется и на объекты коммерческой недвижимости, находящиеся в частной собственности.
