Светский бизнес. План инвестиций для жен олигархов

 
Дмитрий Хотимский
Об авторе Все статьи автора
Дмитрий Хотимский

— банкир, совладелец Совкомбанка, автор книги «Наживемся на кризисе капитализма... Или куда надо вкладывать деньги».


Как не остаться у разбитого корыта в случае развода?

 
 
Светский бизнес. План инвестиций для жен олигархов

Чувства — чувствами,

но стоит заранее позаботиться о своей финансовой независимости.

За последние 200 лет продолжительность жизни драматически выросла. Раньше 40-летнему мужчине, встретившему молодую красотку, не имело смысла на старости лет разводиться и делить имущество с законной женой. Но сегодня в этом возрасте перед ним простираются десятилетия безоблачной жизни, и такой шаг уже выглядит вполне логичным. И, как следствие, разводы для состоятельных пар стали скорее нормой, чем исключением. Такой поворот событий является для женщин в большинстве случаев полной неожиданностью. И они обычно никак не готовы к защите своих интересов. Согласитесь, глупо попасть в ситуацию, когда все имущество оформлено на супруга, а у вас нет ни денег на адвокатов, ни средств на поддержание своего стандарта жизни, и вы из полноправного партнера превращаетесь в попрошайку, молящую о крохах с барского стола. Поэтому женщинам стоит позаботиться о своей финансовой независимости заранее.

Прежде всего, ответьте на вопрос: «где вы хотите жить, если останетесь одна?». В Майами? Ницце? Москве или Лондоне? Попросите мужа купить вам там квартиру. Для него это не будет проблемой. Если он откажет, значит, вы не жена олигарха, а его рабыня, и рассчитывать приходится только на русский авось. Да, и ни в коем случае не берите квартиру с ипотекой, а то просто не расплатитесь в тяжелые времена. Далее вполне естественно будет смотреться ваша просьба: «Милый, я не хочу все время клянчить у тебя деньги. Я посчитала: в месяц мои расходы — на детей, еду и т.п. — около 30 тысяч долларов. Давай, ты купишь мне недвижимость, которая будет приносить мне стабильный доход в этом размере». Для мужа такая просьба не будет выглядеть оскорбительной. Ведь он не собирается оставить вас на голодном пайке даже в самом неприятном сценарии.

фото 1

Почему покупать надо именно недвижимость? Потому что это единственный способ обеспечить себе стабильный доход, при этом защититься от инфляции и ни от кого не зависеть. Если вы отнесете деньги в банк, то инфляция рано или поздно съест все ваши накопления. Ведь правительства только и думают, как напечатать побольше денег и обесценить ваши сбережения. Если вы купите акции, то будете зависеть от менеджеров компании, в вам такая зависимость не нужна, ведь на кону ваше финансовое благополучие. Другие инвестиции также либо несут значительные риски, либо не обеспечивают надежный доход.

фото 2

фото 3

Какую недвижимость следует покупать? Только ту, которая даже в самые плохие времена будет приносить стабильный доход. Самая надежная инвестиция — магазины в «вечных» местах. Например, помещения около метро или на главных торговых улицах. Там всегда много народу и торговля приносит хороший доход.


Магазин на Пятой авеню в Нью-Йорке или на Тверской улице в Москве — это суперинвестиция. Счастлив тот, кто имеет там магазин в собственности. Сдаешь в аренду — получаешь реальный доход и ни о чем не думаешь. Ведь конкуренции здесь нет и не будет. Больше таких магазинов не построят. В общем, живи в свое удовольствие. Только не забывай приходить в банк за дивидендами. И так — всю жизнь. Детям и внукам, кстати, тоже хватит.


Отрицательные моменты инвестиций в коммерческие помещения — существенные юридические риски при покупке и необходимость в найме менеджмента. Надо встречаться с арендаторами, властями города, проверяющими инстанциями; надо сдавать отчеты в налоговую инспекцию, проводить ремонт и так далее. Чтобы избежать головной боли при управлении коммерческой недвижимостью, обычно подбирается управляющая компания. Она за определенное вознаграждение решает все вопросы. Инвесторам остается лишь получать дивиденды. Только не покупайте магазины, которые могут остаться без арендаторов во время кризиса. Поверьте, это очень больно. В тот самый момент, когда деньги больше всего нужны, вы лишаетесь дохода. А вам по-прежнему надо платить налог на недвижимость и компенсировать эксплуатационные расходы.

На офисы тоже лучше не соглашайтесь. Риск остаться без арендатора в самый неподходящий момент — во время кризиса — очень высокий! Также общепринята идея покупки квартиры для сдачи ее внаем. Но опять же, во время кризиса ставки аренды жилья резко падают. И еще — не надо заводить себе мелкий бизнес. Например, популярная мысль — открыть салон красоты. Мелкие предприятия разоряются в 90% случаях, и требуют того, чтобы владельцы буквально жили на своих предприятиях. То есть после развода вы на курорт с таким бизнесом уже никогда не поедите.

Если вам удалось получить квартиру и стабильный доход, то впору подумать о накоплении богатства. Законы России гораздо хуже защищают женщин, чем в развитых странах. Половина моих знакомых олигархов развелась, оставив женам всего 5-10% своего состояния.

фото 4


К примеру, Робин Мур, жена популярного актера Мела Гибсона, получила все по честному: половину состояния бывшего супруга, $ 425 млн. А жена Романа Абрамовича, Ирина, получила «всего лишь» $300 млн. Это примерно 1.5% от 20-миллиардного состояния олигарха на тот момент. Обычно эта сумма составляет 2-10% от реального состояния супруга.


По-честному вам бы следовало попросить оформить на себя 50% всех активов семьи. Это абсолютно нормальная бизнес-практика. Два равноправных партнера оформляют на себя имущество поровну. Никто никогда не оформляет на другого человека свою долю на длительный срок. Просто потому, что когда партнеры разводятся, подход заведомо не будет дружеским. Но в данном случае подобный план вряд ли удастся — муж, скорее всего, просто не согласится передать вам половину своего состояния. Поэтому надо найти деликатный подход. Например, вы же тоже имеете право быть инвестором. Продвижение мужа в журнале Forbes — дело, конечно важное, но вам, возможно, нравиться коллекционировать картины, или купить акции Microsoft. Так что попросите мужа передать вам в управление хотя бы небольшую часть активов.

Завести себе новую молодую супругу, когда у тебя миллиарды и долгие годы жизни впереди, — соблазн огромный. Понимая это, женщины должны заранее обеспечить свою финансовую независимость. Ваш муж никогда по собственной воле не оставит вам того, что полагается при разводе. Готовьте сани с лета, и тогда сможете кататься в Куршевеле зимой. Самое главное, такой подход значительно уменьшит желание разводиться. Ведь если за это надо будет платить, может выясниться, что старый друг — лучше новых двух.

 

 

 

Дмитрий Хотимский для раздела «Стиль жизни», отправлено: 22 мая 2013

Похожие статьи | Новые статьи
 
 

Самое популярное за неделю на Post@-Magazine
Балет: эксклюзивное интервью и фотосессия с премьером Михайловского театра Иваном Васильевым © Инна Логунова
Авто с Яном Коомансом: Porsche Panamera 4S и путь через Швейцарские Альпы © Ян Кооманс
Men in Power: глава российского подразделения международного инвестиционного фонда GEMCORP Capital Альберт Сагирян © Ника Кошар
Эксклюзив Posta-Magazine: интервью с основателем Silken Favours Вики Мёрдок © Арина Холод
Кино на уикенд: почему надо обязательно посмотреть сериал «Молодой Папа» © Ника Кошар
Beauty Weekend: 7 мест в Москве с быстрым и качественным маникюром © Posta-Magazine

       
©2011—2016 «Post@-Magazine»
Сайт может содержать контент, не предназначенный для лиц младше 16 лет.